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文章作者:admin    时间:2019-01-22 09:05

 泰国位于东南亚的中心,经济在各个领域始终保持着活力,房地产也尤为凸显。泰国的人口尤其是首都曼谷持续增长,青壮年多都集中在曼谷工作和生活;加上每年从全世界各地来曼谷旅游的游客源源不断,因此在曼谷拥有一所房子,或租或转手卖出,都是不错的选择。根据官方统计,泰国房产近一半由外籍人士持有,并且目前超过180万的外国退休人士在泰国生活,自2016年以来,泰国房产的投资回报率以每年10%的速度在飙升!豪门世家地产是由新加坡华人成立,面向身在中国大陆、香港、台湾、新加坡、泰国及马来西亚等海外华人客户提供海外购房咨询、金融投资、签证办理、公司注册,海外房产托管等一站式购房投资本地化服务的专业房产中介机构。近年来,豪门世家地产协助各国华人投资客在泰国购置房产千余套,交房后,豪门世家地产还为客户提供家电、家具采买,水电费缴纳,出租打理等一条龙服务足不出户做国际房东,太贴心了有木有?从过去10年的统计数据来看,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。泰国的房产主要以一房到两房为主,总价不高,但是租金却很可观,在这里,您的财富可以买更多的房产分散投资。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓,并且和泰国人一样拥有同样的权益,房屋可以作为你的家族资产代代相传(泰国目前尚无遗产税,价值超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税)。相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。房产在国外,如果您的目标是靠出租来收取租金,那么忙交房、验房、装修、采买家具甚至房客遇到问题投诉,这跑来跑去的时间和财力成本可是不少!豪门世家地产体察您所需,只要交给他们,在本项目完工后,他们将提供专业验房服务、家电家具采买、水电费代缴、出租打理等一系列服务,让身在国内的您可以后顾无忧的持续增加投资回报。该设计的巧妙之处被封装在巨大的北向的家庭客厅和饭厅内,浮动在3.8米(约)高的天花板下,拥有透明的玻璃幕墙,创造了灵感源自画廊的环境,带来了隐私性良好的北方娱乐平台,结合分层的绿色植物和加热的自清洁游泳池的平静水面。融入空间的是一个永不过时的厨房,配有白色石头料理台、一个配有早餐吧台的橱柜台、全套的美诺电器和食品储藏室。图拉克宫殿拥有杰出和精致的建筑,超越了时代,模糊了全球边界;同样地,在图拉克的马图拉路,就像在蒙田大道或第五大道上一样。灵感来自纽约最前沿的现代风格,注入了持久的巴黎装饰艺术底蕴,设计在历史的宏伟与迷人的现代设计之间取得了完美的平衡。请预约预订参观。 查看详情 资讯 想靠务农致富?凯恩斯优质农场助你圆梦 Green Hill位于澳大利亚昆士兰州凯恩斯地区,当地的一处房地产现以优惠价格出售,包括约170亩的高产土壤和153英亩的原始雨林,总面积达130.7公顷。房产的地理位置绝佳,位于海平面以上91米,可提供极佳的洪水防护。不仅如此,房产周围还环绕着美丽的山脉,眺望出去,北部可看到凯恩斯市区,南部可看到山谷。除此之外,凯恩斯地区有着十分成熟的农业供应链,保障地区内生产者的利益。近期以来,地区的农业供应链又拓展至更多新型的高附加值产品领域,例如开辟出咖啡豆、巧克力、红酒、坚果和干果的零售渠道。亚洲市场不断崛起的进口需求给凯恩斯地区内农业的发展提供了条件。近期和中、日、韩三国签署的自由贸易条约为凯恩斯出口农业产品提供了新的机会。农业经济是未来经济发展的新浪潮,各地区的地区优势要符合全球的发展机遇。这就意味着农业经济所提供的产品必须要有明确的指向性,要满足全球范围内的不同市场。只有从农场源头开始就不断地创新,并将创新理念延伸至供应链,基建、物流、市场整个流程,才能赶上潮流、抓住机遇。凯恩斯地区经济总量为142亿澳元,是昆士兰州最大的经济体之一,具有国际竞争力的农业、旅游业、医疗、教育、矿业,以及航空和海洋产业是主要的驱动产业,实现了经济发展的产业多样化。凯恩斯地区的商业活动频繁,这得益于该地区的低税率,灵活的地方规划体制和值得信懒的投资环境。昆士兰州的人均税率低于新南威尔士州和维多利亚州;区域市政厅的规划体制简化了繁琐的程序,实现了智能、平衡和可持续的开发;澳大利亚作为全球仅有的12个3A信用评级国家之一,吸引了不少企业在此建办,就设立企业的便利度而言,澳大利亚在全球排名第七。目前,凯恩斯政府为了欢迎商业投资,凯恩斯市政厅将提供全权支持,包括实物支持和直接财务激励。 获批的申请方将优先得到政府的支持,市政厅将为其指派专职的项目经理作为投资项目的统一联络人。除此以外,凯恩斯同样也是国际旅游的热门目的地。据统计,凯恩斯每年接待90万名国际游客,中国是凯恩斯国际游客的最大来源地。每年超过5,400次直飞国际航班前往凯恩斯,包括中国南方航空的广州凯恩斯和海南航空的深圳凯恩斯直达航班,通过凯恩斯再前往大堡礁和世界遗产热带雨林等耳熟能详的热门景点。橡树岭位于温哥华的地理中心,处于市中心和国际机场之间的等距中心位置。它连接了南北之间的快速运输线,是温哥华最重要的东西交通走廊之一。橡树岭不仅是加拿大最有价值的住宅地块,也是令全世界的人们趋之若鹜前来投资之处。它处于温哥华的高地,无论从哪个角度都可欣赏到温哥华的美景。简而言之,橡树岭的绝佳地理位置即使放眼全世界,也难寻一二。该设计的巧妙之处被封装在巨大的北向的家庭客厅和饭厅内,浮动在3.8米(约)高的天花板下,拥有透明的玻璃幕墙,创造了灵感源自画廊的环境,带来了隐私性良好的北方娱乐平台,结合分层的绿色植物和加热的自清洁游泳池的平静水面。融入空间的是一个永不过时的厨房,配有白色石头料理台、一个配有早餐吧台的橱柜台、全套的美诺电器和食品储藏室。图拉克宫殿拥有杰出和精致的建筑,超越了时代,模糊了全球边界;同样地,在图拉克的马图拉路,就像在蒙田大道或第五大道上一样。灵感来自纽约最前沿的现代风格,注入了持久的巴黎装饰艺术底蕴,设计在历史的宏伟与迷人的现代设计之间取得了完美的平衡。请预约预订参观。 查看详情 资讯 居外说第二期精彩回顾:去泰国留学以及养老到底值不值得? 泰国,最受国人青睐的海外旅游目的地,也正在成为海外置业与长期生活的大热门。拥有著相对较低的投资门槛与得天独厚的舒适生活环境,另外泰国法律有一项针对外国人的福利养老签证,也吸引了各国人士,尤其欧美人争相去泰国养老生活及置业投资。 查看详情 资讯 希腊经济复苏,火了房市,还有买房能移民的黄金签证 根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。 查看详情 热门新闻浏览 居外说第三期精彩回顾:希腊黄金签证为何这么受欢迎? 居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南 香港豪宅抢购屡创新高 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Thuan),在胡志明市以东。平顺省内有不少景点,其中海滩尤负盛名。同时该省内还有不少具有考古价值的地方。越南现在已经成为中国企业海外投资的一片乐土。由于中国企业愈发趋于扩大对东盟地区的投资经营范围,其中越南已经成为了中国投资者最青睐的目的地之一。2017年中越双边贸易金额超过936亿美元,占越南进出口总额的22%。而今年又看到了另一波增长,仅在2018年前5个月,中越双边贸易额就达到了387亿美元以上,专家预测2018年全年的贸易金额很有可能会突破1000亿美元的大关。在投资方面,截至今年四月底,中国在对越投资的126个国家和地区中位居第七位,对越投资项目累计1900个,投资总额超过125亿美元。根据中国企业当前扩大投资范围和转移投资方向的趋势,未来中国对越投资额将会迅速上涨。越南胡志明市工贸局副局长阮黄仕介绍说,截至2018年7月底,中国在对胡志明市投资的98个国家和地区中位列第19位,中国累计对胡志明市投资项目达126个,投资总额接近1.58亿美元。在越南所有的投资项目/投资标的里面,最受欢迎的仍旧是越南的房产市场。一家房地产交易公司透露的数据显示,从今年年初以来,越南的土地价格一直处于稳步上涨,平均上涨了10%至15%不等。而胡志明市郊区的一些地块的上涨幅度则可达到30%。随着越南房产市场的对外开放,国外机和个人投资资金大量涌入越南。数据显示越南的住宅物业价格正在以每年5%8%的速度增长。而越南所独具的优势,包括自然资源丰富、劳动力性价比高、生产出口所受限制较少,以及政府扶持力度较高等因素,成为越来越多国外投资者纷纷涌入的原因。当然了越南丰富多样的美食也成为了不少中国人在此安家的理由。和很多东南亚菜系类似,越南菜通常需要添加许多调味品,在做法上倾向天然清爽。而越南菜的口味偏重,比较酸甜。越南菜给人的印象有两种,一种是价钱比较便宜,菜式大众化且还带有中式的特点。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 房源 美国科罗拉多州阿斯蓬豪华住宅 - 投资首选 一个必选位置和住宅,位于一个因特殊和独特的住宅而闻名的城市,这是真正的购房首选。四卧室全部位于一层,还有专用电梯通道及双车位停车处。顶级装饰和家具体现了令人难以置信的细节关注力度,着重选择的最适当的位置带来最佳的视觉和身心感觉体验。环绕式屋顶平台超过3400平方英尺,可远眺阿斯彭山脉,红山及其他地区,还可欣赏阿斯本市中心的各个方向的壮丽景色。两个热水浴缸,户外厨房和露台装修使住宅的实际使用面积增大了2倍。居外推荐印尼房源:巴厘岛一室酒店式公寓,地理位置优越,位于库塔市中心,距离日落路仅1分钟路程,机场10分钟路程,库塔海滩15分钟路程。这间公寓位于二楼,面积为30平方米,设有卧室、浴室和沙发。酒店还提供公共设施,如游泳池、餐厅、堂和大型地下停车场。房价仅约43万。斯里穆尔亚尼女士表示,印尼政府还在考虑其他税收激励措施,以促进出口的增长,例如取消某些服务出口的增值税,包括会计和法律政策,以及降低出口商定期存款的税率。印尼政府还计划通过调整煤矿企业的企业所得税,鼓励对资源的投资,以及重新审查矿产出口关税和条例,迫使投资者建立冶炼厂。关于这些政策,她没有详细说明。最近几个月,美国和中国宣布了一系列针锋相对的进口关税政策,除非双方最后达成一致,否则美国政府将在明年1月份开始向价值2000多亿美元的中国商品收取高达25%的关税。在最近一次亚太经济合作会议上,中国国家主席习近平和美国副总统迈克彭斯在贸易和安全问题上争执不休,这充分暴露了两国间的竞争关系。根据这一分析思路,马来西亚将获得最大的利益,其电子集成电路,液化天然气和通信设备出口更是一大利益增长点。分析结果显示,仅配备火花、点火式内燃往复式活塞发动机的车辆就会给日本带来经济利益,而巴基斯坦的棉纱出口量可能会增加。要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后以房养房。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。一般来说,维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东,那您首先要明白,保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说,房东有责任为租客提供一个可居住的空间。所谓的可居住,意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的,包括不能有危险或设备缺陷,房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。作为房东,甚至有责任对房屋中的设施,以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为,常规养护费时费钱,尤其是将房子出租之后,更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护,可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题,房龄越久,问题可能越多。而这些问题,越早处理就越是可以省钱。其实站在房东和屋主的角度上说,养护房屋不仅仅是出于法律上的责任,同时也是为了规避安全风险,也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋,最终维护的也是屋主自己的利益。首先,最容易被大家忽视,但偏偏是最不能忽视的养护细节,就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的,可能会降低房屋的安全系数,即便不然,也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了,也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患,在冬天时还会在供热上造成浪费,增加房东或租客的生活成本。地毯一般不会存在什么安全隐患,但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说,如果地毯的边边角角已经磨破了,那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候,一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。如果您的房子有取暖设备,或者有外挂式的空调,那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器,从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次?每个滤网的情况不一样,很难一概而论。但有一条标准是一样的只要你觉得滤网脏了,那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘,脏得不能再脏了,这才想到换。而是说,一旦觉得脏了,就立刻换掉。尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会,也不可能经常更换它们。但作为房东,应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏,还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲,房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声,那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。这点在加拿大特别重要,尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时,原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来,而且还会越来越严重。事实上,很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任,也是屋主养护房屋的必须。在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患,也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是,这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠,或者偷偷溜进一只浣熊,那一定会让租客和房东都感到无比头疼。如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子,它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠,还有防不胜防的昆虫。所以作为房主,不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝,还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外,如果在院子里栽种有树木,那也要注意。绿色植物赏心悦目,但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生,那决不能拖延,甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。尤其是秋冬时节!这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长,一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管,如果质量不好或保养不当,那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人,一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象,或者你发现水在管道中的流速异常缓慢,那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外,无论您持有的是独立屋还是公寓,作为房主,您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转,没有任何泄漏。作为屋主,一定要定期检查所有的窗户是否干净,还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间,但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了,或者因为长期不动而卡住了,那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管,不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗,是一个极大的安全隐患。一旦发生事故,房主是可能承担责任的。最后,有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是空中飞人,需要经常往返于加拿大和国内,因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下,作为屋主可以请专业的房屋管理公司,或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用,具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。另外,如果您实在太忙,没有办法经常去检查出租的物业,那么最好抽几个有空的日子,一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患,永远都是越早解决越好。首先,先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家,每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子,在多伦多这里卖300万加元,在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出,多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。(允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下)。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区,紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计,依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区:所有房子看上去都差不太多,基本是Model A,B, C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同,有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷,几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅,是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展,还有国际热钱的涌入,这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里,大家和睦相处。美国婴儿潮一代去哪养老了?与他们的父母不同,这一代人渴望适于散步的社区,要求附近有方便的就餐、购物、就医、娱乐的机会,追求家居技术等现代化设施。税收高、生活费用高、犯罪率高、文化生活少的地区,是不为他们满意的。Clift说:选择这里是因为赛百灵有活跃的退休社区,生活成本低,房地产价格合理,如果我在奥兰多买同样的房子,至少要多花10万美元。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 房源 澳大利亚维多利亚州宽敞的两层楼住宅 这个宽敞的两层楼三卧室城镇住宅由一座高档的围墙花园和草坪突出,拥有细心的呵护。近日来,加拿大统计局发布了一组调查数据,结果显示在2010年至2017年间,1.2%的初生婴儿是双非婴(父母都非加拿大籍,却在加拿大出生的婴儿)。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示,实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍(不含魁北克省的数据)。双非婴潮流发展之迅速主要是由于加拿大的出生公民权政策,即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担,导致本地居民医疗资源紧张,这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日,一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院,请愿书要求修改《入籍法》,取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例,除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组,以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。事实上,早在今年8月25日,加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜,很可能准妈妈的赴加生子之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消出生公民权的国家。10月27日,美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话,也称其计划签署一项行政命令,以终止在美国出生婴儿的出生公民权。客观来讲,即使出生公民权的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑,还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海,为了孩子能在未来有更多的选择。然而,这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留学读书或赴加工作,孩子就可以随同并享受许多福利,这里我们重点介绍两点:只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业,拿到毕业文凭后可获得工签,子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。这就是当地中国移民口中常提的牛奶金。在加拿大,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说,只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签,其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴,且这些津贴都是不用缴税的,可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。从长远角度看,通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比:这里天绮移民要重点提醒大家的是,对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长,完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示,这样不仅可以获得自身素质的提升,孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作,积累工作经验,补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 资讯 移民增速超预期 加拿大考虑为移民优化就业和居住环境 加拿大人口增长超过预期,部分城市的房屋租赁市场已经陷入危机; 新移民融入加拿大就业市场速度跟不上移民人口流入加拿大的速度,政府考虑创造为新移民改善就业融入的社会机制并解除租金管理以鼓励开发商投入更多新屋建设。由于加拿大政府制定了要求较高,旨在帮助加拿大应对人口老龄化和劳动力短缺问题的联邦移民目标,加拿大人口增长速度在过去几年内有所加快。虽然专家们普遍认为这将对加拿大经济起到长期的推动作用,但在短期内人口激增引发了多伦多地区的租金危机,而加拿大并未能短期内迅速创造能令高技术移民的就业机会,间接地浪费了众多高技术移民的才能。随着加拿大人口趋于老龄化,退休人员占总人口比例一直在增长,而就业人口所占总体人口的比例却一直在下降。这是今年加拿大出现技术工人严重短缺的部分原因,而且最近几个月,加拿大仍有约40万个岗位空缺一直无人填补。TRIEC报告表明,在加拿大,拥有学士学位的男性移民的收入中位数为本国出生男性的74%;但报告还指出,男性移民平均收入仅为加拿大当地出生人口平均水平的41%,这表明很少有男性移民能达到收入阶梯的顶端。人们通常认为25至34岁的群体可划入首次购房者。近年,在加拿大大部分地区,此年龄段的人口数量在加速上升。这使得人们对房屋的需求上升,进而推动了住宅建设和现房销售,Durocher写道。然而,有证据表明,由于移民的数量上涨超预期,加拿大的城市尚未做好迎接他们的准备。在过去一年里,多伦多地区的人口数量增加了10万,其中包括难民和留学生。这样的增长使多伦多的租房市场面临着巨大的压力。根据加拿大租房信息平台Padmapper提供的数据,过去一年中,单卧公寓板块的租金飙升了15.6%,现在平均月租金为2220美元。公寓空置率非常低,只有0.5%。由于过去一年内房产销售放缓,开发商正在减少新房建设项目的数量。为了鼓励开发商增加房屋供给,2017年多伦多所在省政府放宽了对新建住房的租金管制,以降低租房市场的租金上涨压力。自由党以往政策的支持者指出,2017年之前,政府还没有对新建住房实施租金管制措施,但开发商也没有建造大量的租赁住房;他们更倾向于投入更多资金来建设公寓。第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段:1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将一年一考更改为一年两考,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度以人为本、以考生为本的理念。第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构:泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为一般能力倾向测试和学术能力倾向测试,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情 房源 澳大利亚维多利亚州宽敞的两层楼住宅 这个宽敞的两层楼三卧室城镇住宅由一座高档的围墙花园和草坪突出,拥有细心的呵护。在地区医院工作了一段时间后,Emma辞职去了奥克兰的一家私人诊所。我不得不说,要是在英国,我从来不敢有这样的想法。居然离开医院,去一件私人诊所工作。但事实证明,一切都非常顺利。孩子上学是头等大事,解决好孩子上学的事后,一切更棒了。Emma的孩子在学校很快乐,也很好地融入了新西兰的教育体制。在新西兰享受到的快乐、自由,真是非常难得的。新西兰很闲适,人与人之间相处很愉快。这里的咖啡文化很赞,人人都知道:下午4点别出门喝茶,因为哪儿哪儿都关门了。上午11点来杯咖啡,一天的生活都会很美好。在韩国,购买房地产需要在韩国政府指定地区的指定房地产才可以得到长期的签证的。需要注意的是,不是在指定地区买房子就给长期签证,而是同时要满足指定地区内的指定房地产才可以的。所以,得到签证的目的购买房产时,一定要提前确认要购买的房产,是否属于签证优惠的房产。在韩国,投资房地产后,1周左右就可以得到长期签证,很多人也是冲着简单、快捷的特点去投资房地产。当然,投资房地产不仅仅是为了得到长期签证而购买,还需要兼顾升值空间等增值目的。因此,购买房地产之前,最好详细的询问韩国房地产行业专家之后,在做投资决定才是安全的。继续关注本平台,学习韩国的房地产投资知识。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情 资讯 来夏威夷,实现你的农场主+移民美国梦! 美国夏威夷科纳(Kona)这座农场面积超过38英亩,土地上种有超过2.5万棵咖啡树,而且提供土地绝对的所有权。拥有这2.5万棵咖啡树的公司有着24年的历史,是当地甚至世界上有口皆碑的科纳咖啡供应商。目前该公司的经销渠道只限于全世顶级的咖啡烘焙商。精细化的挑选让这家公司经久不衰。作为一个完全垂直整合的农场,出售的咖啡豆完全由公司自己的加工设备加工完成。农场还配有一个湿法加工厂和一个干法加工厂,这两个加工厂可以将从树上采集的咖啡豆加工到最后阶段。加工完成后,则把成品咖啡豆放入可装100磅咖啡豆的粗麻袋中,并运送给客户。为了能够保证所有环节的高效运行,咖啡农场拥有所有必需的设备,包括汽车、拖拉机、卡车、工具以及维护和加工机械。本期居外推出的位于夏威夷科纳的房产可谓是十分特别这套农场物业包含几栋建筑,包括一栋农场主住宅,还有一栋位于科纳咖啡种植带中心区域,附带精致厨房的乡村风格农场住宅。玄关通向优雅的起居室,主餐厅上方设有离地24英尺的中庭。慢慢走进这套住宅,您会发现一个采光极佳、氛围明快的宽敞的厨房,厨房内还配有中央岛台和步入式的食品储藏室。这个厨房是为现业主的妻子量身定制的。由于她是一名专业的厨师兼美食作家,因此厨房配有专业级的不锈钢双门30英寸的冰箱和同样尺寸的冰柜,另外还有48英寸不锈钢,附带炒锅和烤架的Dynasty5火眼燃气灶。除此之外还有双层烤箱和两个博世洗碗机。如此专业且丰富的厨具配备能够让您在厨房尽情地大施拳脚。由于厨房内嵌在起居室内,因此厨房和起居室共同构成了一个大型的开放式房间布局,厨师和客人可以在此轻松地交流。上图中我们不难发现起居室左侧有一个大厅,而大厅和两个独立的客房相通。这两个客房配有壁橱和大型共同浴室,住宅内还另外设有一个附带浴室的家庭活动室。这可以改装成孩子们的卧室,宽敞的空间完全可供两个孩子的起居。此外,住宅还有一个带私人浴室的大型家庭活动室,您可以把它用作带浴室和佣人卧室的儿童房。什么,还有更多的好消息?没错!只要您现在购置这套住宅,您就能成为农场的新主人!现任的农场经理将为您打工效劳,用他的专业知识来经营农场。所以,您需要做的只有简单两个步骤:胜利认为学习语言的要领在于不能害臊,要多问多说。我的中文当然不会很好,但是我可以向朋友们讨教,叫他们解释意思给我听,然后我再把它记下来并多用多说,久而久之就变得流利了。问他有什么生意的窍门或秘诀与大家分享?胜利谦虚答道:其实做生意方面,我一点也不擅长。只是我挺会看人,能分辨地出谁会做生意,并把这些人才组成团队,再告知我的想法,并交由他们去操办如此而已。针对未来的打算,胜利笑说:目前我不能透露太多,不然到时没惊喜。不过我能说的是在当兵之前,我会有一些个人的宣传。两年后,BigBang将会再创全新风格的音乐,献给全球的粉丝,再掀起另一股旋风。另一方面,麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面,并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活,近1年几乎完全停工。麦当娜称,落户里斯本,完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员,但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家,所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那,但她觉得前者不适合儿童居住,巴萨罗那虽然是个有趣城市,但麦当娜权衡各方面後,最终选择了葡萄牙的里斯本。不过,麦当娜也并非毫无怨言,她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间,她甚至没有自己的生活,有时会觉得不公平,但她看见4名养子女在学习葡萄牙语,融入当地生活及文化,她也感到安慰。麦当娜说,并非望子成龙,只想他们做个好人,不论种族、宗教、性别,都要尊重别人;即使子女会成为下一个毕加索或C罗,她觉得很好,但也只是额外奖赏而已。提起C罗,传闻他曾致电麦当娜,希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部,但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意,他目前仍留在本菲卡,麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。
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